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★市中心公寓三樓二房★
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：35.6 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
中山路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：23.538 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.538 坪
- 土地面積：16.197 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限者、年輕投資客或純自住需求，但不建議以投資轉售為主要目標。
主要理由： 此物件的最大亮點在於 價格優勢與生活機能。838 萬的總價在雙北區域屬於低門檻，且位於八里市中心，日常起居無需依賴車行。然而，47 年屋齡與無電梯 是必須權衡的兩大劣勢。對於買房者而言，這意味著未來房屋貸款條件可能較為嚴格，且居住體驗受樓層影響較大。若買方資金充足，可考慮購入後進行室內翻新；若主要考量長期持有或轉手獲利，此類型老公寓的流通性相對較弱。建議買方在簽約前，務必確認房屋結構狀況及是否位於淹水風險區，並評估自身對爬樓的接受度。
問與答
河岸景觀宅
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花淑靜(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0913-987123
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經紀業名稱: 安居房屋有限公司
證號: (96)證字第090416號
河岸景觀宅 花淑靜 0913987123
室內電話：02-26182198
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